Immobilienkauf in Italien
Grenzübergreifende Kompetenz
In Österreich und Italien
- Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
- Vertragsgestaltung
- Abwicklung vor Ort
- Steuerliche Optimierung
- After-Sales-Service
- Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
- Vertragsgestaltung
- Abwicklung vor Ort
- Steuerliche Optimierung
- After-Sales-Service
Ihr sicherer Weg zur Immobilie in Italien – egal ob Ferienhaus in der Toskana, Apartment in Grado oder Investmentobjekt in Mailand. Wir schlagen die Brücke zwischen dem österreichischen und italienischen Rechtssystem. Sichern Sie sich rechtlich ab, während Sie sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Unverbindlich kontaktieren
Der Erwerb einer Immobilie in Italien unterscheidet sich in wesentlichen Punkten von einem Erwerb in Österreich. Als Anwaltskanzlei mit Standorten und Zulassungen in Österreich und Italien verstehen wir beide Rechtsordnungen im Detail.
Wir kommunizieren auf Deutsch, verhandeln auf Italienisch und sorgen dafür, dass „Dolce Vita“ nicht durch rechtliche Fallstricke getrübt wird. Mit über 30 Jahren Erfahrung im internationalen Immobilienrecht sind wir Ihr verlässlicher Partner vor Ort.
Full-Service für Ihren Immobilienkauf in Italien
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Wir prüfen die Eigentumsverhältnisse, Baugehmigungen und eventuelle Lasten, die auf der Immobilie haften.
Vertragsgestaltung
Erstellung und Prüfung des Maklervertrags, des Vorvertrags (Contratto preliminare), Vorbereitung um Umsetzung des eigentlichen Kaufvertrags.
Abwicklung vor Ort
Auf Wunsch auch Begleitung zum Notartermin in Italien oder Vertretung durch Spezialvollmacht. Einrichtung und Überwachung von Treuhandabwicklungen, falls alle Vertragsparteien einverstanden sind, auch über das österreichische elektronische anwaltliche Treuhandbuch.
Steuerliche Optimierung
Beratung zu Grunderwerbsteuer und sonstigen steuerlichen Lasten.
After-Sales-Service
Unterstützung bei Grundsteueranmeldungen, Versicherungen und Versorgungsverträgen.
Kontakt
NEWOLE Rechtsanwaltskanzlei
Zelinkagasse 6/6, 1010 Wien
Österreich
Telefon: +43-1-5355154
Telefax: +43-1-5355154 13
E-Mail: office@newole.at
Was Sie bei einem Immobilienkauf in Italien wissen müssen
Brauche ich für den Kauf zwingend einen italienischen Notar?
Ja, in Italien muss die Eigentumsübertragung zwingend durch einen Notar beurkundet werden. Wir arbeiten eng mit erfahrenen Notariaten zusammen und bereiten alle Dokumente zweisprachig vor.
Benötige ich eine italienische Steuernummer?
Ja, für den Kauf ist der sogenannte Codice Fiscale zwingend erforderlich. Wir übernehmen die Beantragung für Sie bei den zuständigen Behörden.
Brauche ich für den Kauf einen Rechtsanwalt?
Die Anschaffung einer Immobilie ist in der Regel ein erhebliches Investment und kein Alltagsgeschäft. Aus unserer Sicht wäre es geradezu fahrlässig, sich dabei in einer fremden Rechtsordnung keiner rechtlichen Unterstützung eines Rechtsanwaltes zu bedienen. Dessen Aufgabe ist es, allein Ihre Interessen zu wahren und Sie vor Risken und Problemen zu schützen. Wir und unsere deutschsprechenden Rechtsanwaltspartner beraten und vertreten Sie gerne – zu klar kalkulierbaren und moderaten Kosten.
Kann ich den Vertrag auch von Österreich aus unterschreiben?
Ja. Durch eine notariell beglaubigte Spezialvollmacht können wir Sie beim Notartermin in Italien rechtswirksam vertreten, sodass Sie nicht zwingend persönlich anreisen müssen.
Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Erstgespräch klären, wie wir Ihren Immobilienkauf sicher und effizient gestalten können.
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Rechtssicherheit beim Immobilienkauf in Italien: Ihre Experten für grenzüberschreitendes Immobilienrecht
Der Erwerb einer Immobilie in Italien ist für viele Österreicher ein langgehegter Traum. Doch die rechtlichen Rahmenbedingungen südlich der Alpen unterscheiden sich signifikant von der österreichischen Rechtslage. Wer beim Immobilienkauf in Italien keine Risiken eingehen möchte, und diese können beträchtlich sein, benötigt eine fundierte rechtliche Begleitung, die beide Rechtssysteme überblickt. Als spezialisierte Rechtsanwaltskanzlei bieten wir Ihnen genau diese Brücke: Wir sind sowohl in Österreich als auch in Italien tätig und beraten und begleiten Sie grenzüberschreitend in Ihrer Muttersprache.
Warum eine spezialisierte Rechtsberatung entscheidend ist In Italien gilt das Konsensualprinzip. Bereits mit der Unterzeichnung des Vorvertrags (Contratto preliminare oder Compromesso) entstehen oft weitreichende Bindungen und Zahlungsverpflichtungen. Besonderes Augenmerk ist auch bereits auf einen eventuellen Maklervertrag zu legen, da sich auch daraus, oft verklausuliert und nicht sofort erkennbar, weitreichende rechtliche Konsequenzen ergeben können. Anders als in Österreich ist das vertraute Grundbuch in Italien nur in wenigen Gebieten vorhanden (im Wesentlichen jenen Teilen Italiens, die bis zum Ende des ersten Weltkriegens noch zur österreich-ungarischen Monarchie gehörten), was eine sorgfältige Prüfung der Eigentums- und Besitzverhältnisse unerlässlich macht. Ohne eine professionelle Due Diligence riskieren Käufer den Erwerb von Objekten mit versteckten Baulasten oder ungeklärten Rechtsverhältnissen.
Unsere Expertise für Ihren Erfolg
Unsere Kanzlei unterstützt Sie bei allen Schritten: Vom Maklervertrag, der optimalen Gestaltung des Kaufangebots über die Beantragung des italienischen Steuernummern-Codes (Codice Fiscale) bis hin zum Vorvertrag, zur finalen Beurkundung beim Notar, der Eintragung in relevante Register und dem Schutz des Kaufpreises vor vorzeitiger Auszahlung. Wir prüfen für Sie die Bebauungsbestimmung, stellen die Lastenfreiheit sicher und klären steuerliche Aspekte.
Dank unserer doppelten Zulassung, unseren erfahrenen italienischen Partnern und jahrelangen Erfahrung im internationalen Immobilienrecht agieren wir als Ihr verlängerter Arm in Italien. Wir koordinieren die Zusammenarbeit mit Maklern, Geometern, Rechtsanwälten und Notaren vor Ort, sodass Sie sich auf die Freude an Ihrer neuen Immobilie konzentrieren können. Vertrauen Sie auf Professionalität und Transparenz – für einen rechtssicheren Immobilienkauf ohne sprachliche oder juristische Barrieren. Und das alles zu kalkulierbaren und moderaten Kosten.